Yago
My Yago

La SCPI de rendement : fonctionnement suivant et avantages

Plus nombreuses, les SCPI de rendement offrent de nombreux avantages, tout comme leurs cousines, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-values. Décryptage !
96%
de nos clients nous recommandent après avoir eu un sinistre

Les SCPI de rendement sont de plus en nombreuses sur le marché de la pierre papier. Il en existe de différentes variantes appartenant à des secteurs porteurs (santé, logistique, bureaux, etc.). Comment fonctionne une SCPI de rendement ? Quels sont les avantages associés à ce type de SCPI ? Réponses.

Petit rappel sur les 3 grandes familles de SCPI disponibles actuellement

Au premier coup d’œil, les SCPI se ressemblent toutes. Mais ce n’est pas tout à fait le cas. Il existe aujourd’hui 3 grandes familles de SCPI :

1) Les SCPI de rendement
2) Les SCPI fiscales
3) Les SCPI de plus-values

Les SCPI de rendement détiennent majoritairement dans leurs portefeuilles des actifs afférents au secteur de l’immobilier professionnel. Elles génèrent ainsi des revenus locatifs plus importants.

De leur côté, les SCPI fiscales investissent leurs capitaux dans des immeubles d’habitation. Par conséquent, le taux de rendement dégagé par leur patrimoine locatif s’avère plus réduit. L’avantage principal d’une SCPI fiscale réside dans la fiscalité afférente aux revenus générés.

Il n’est pas très avantageux d’investir dans une SCPI de plus-value ou de capitalisation, surtout dans une optique de rentabilité. La distribution de dividende ne constitue pas une priorité.

SCPI de rendement : mieux comprendre son principe de fonctionnement

Le fonctionnement d’une SCPI de rendement reste facile à appréhender. Pour se constituer un patrimoine locatif solide, elle récolte des fonds auprès des investisseurs (particuliers ou professionnels). À cet effet, elle organise des campagnes de souscription de nouvelles parts. Plus la collecte est importante, plus la SCPI gagne en taille.

Les fonds collectés par une SCPI de rendement viennent lisser le prix d’acquisition de nouveaux actifs. Sélectionnés par la société de gestion, ces derniers génèrent des revenus locatifs qui sont ensuite convertis en dividende. Chaque trimestre, les porteurs de parts encaissent les fruits issus de l’exploitation du parc immobilier de la SCPI.

Bien entendu, un investissement SCPI se planifie. Mieux vaut se faire accompagner par un expert qualifié pour mettre toutes les chances de son côté.

Zoom sur les principaux avantages afférents à une SCPI de rendement

Accessibilité et simplicité

Vous l’ignorez peut-être, mais vous pouvez acheter des parts d’une SCPI de rendement avec un budget modeste de 1 000 € voire moins. Des SCPI très populaires comme Corum XL (189 €) et Pierval Santé (200 €) sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros. Idem pour les jeunes SCPI à l’instar de Eurion (200 €) ou encore NEO (187 €). Donc, vous l’aurez compris, tout le monde ou presque peut devenir l’associé d’une SCPI. Cerise sur le gâteau, la souscription de nouvelles est 100 % en ligne.

Diversification de votre portefeuille

En général, une SCPI de rendement exploite différentes classes d’actifs immobiliers. C’est notamment le cas d’une SCPI diversifiée, qui offre systématiquement une mutualisation de risque plus élargie. Rien ne vous empêche d’investir une partie de votre capital dans d’autres catégories de SCPI. Les SCPI de bureaux et les SCPI commerces intègrent dans leur stratégie d’investissement une optique de diversification géographique. Bien sûr, celles qui sont déjà positionnées sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise se distinguent par leurs performances.

Absence totale de gestion locative

Si vous avez déjà réalisé un investissement locatif dans le passé, vous devriez normalement savoir que la gestion locative constitue une tâche chronophage, qui incombe au propriétaire bailleur. Fort heureusement, elle a été supprimée dans le cadre d’un investissement en SCPI. L’ensemble des démarches relatives à la gestion locative et immobilière des biens détenus par une SCPI est effectué par une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (ou l’Autorité des Marchés Financiers).

Meilleur couple rendement/risque

Le placement en SCPI présente le meilleur couple rendement/risque jusqu’ici. Il faut retenir que ces véhicules de placement immobilier ont généré des taux rendements supérieurs à 4 % depuis plus de 20 ans. Ils avoisinent parfois les 5 %. Quoi qu’il en soit, le risque de perte en capital demeure réel. Les porteurs de parts y sont exposés en permanence. C’est pourquoi le choix de votre SCPI ne doit pas être pris à la légère.

Quels paramètres prendre en compte pour choisir une SCPI de rendement ?

De nombreuses SCPI sont commercialisées par des banques et autres groupes privés. Et elles ne se valent pas. Pour faire le bon choix, intéressez-vous aux caractéristiques de la SCPI. On parle notamment des paramètres suivants :

  • Le DVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : il mesure le rendement de la SCPI sur une année civile.
  • Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) : il prend en compte la performance locative d’une SCPI sur un trimestre.
  • Le TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) : il permet d’apprécier la rentabilité d’une SCPI sur plusieurs années (5, 10, 15 jusqu’à 25 ans).
  • Le RAN (Report à Nouveau) : il correspond aux réserves de trésorerie souvent utilisées par la SCPI pour maintenir un bon taux de rendement pendant une période difficile (une crise par exemple

Auteur de l'article

Camille Chambriard
Copywriter et experte en marketing digitale

Grâce à sa connaissance de l'assurance, elle rend l'information claire et accessible. Elle est notamment spécialiste en assurance auto et en assurance vie.

Sous la supervision de Tanguy Bocquet, courtier d'assurance agréé par la FSMA

Nos +14 000 clients nous adorent

96% de nos clients recommandent Yago en 2023

Philippe

15 juillet 2023
Je ne peux que recommander Yago pour son accessibilité, sa disponibilité, sa réactivité et la qualité de ses services, sans oublier les tarifs les plus performants du marché. Ajoutons à cela, des conseillers sympathiques et compétents. Que demander de mieux ?

Marine

7 juin 2023
Je suis très satisfaite du service offert par Yago concernant les assurances hospitalisation. Très réactif à ma demande, des explications simples et claires, une personne très agréable au téléphone et un suivi rapide. Bref, que du positif en ce qui me concerne. Bonne continuation à l'équipe !

Eric

24 juin 2023
Professionnel, aimable, patient et très réactif, j'ai bien été conseillé. Cela a été un peu long pour mettre mon dossier en place mais ce n'était absolument pas de leur faute. Cela a été légèrement compliqué administrativement avec mon courtier actuel. Si à l'aise avec la technologie car assez digitalisé, ils sont assez accessible dans plusieurs canaux de communication en ligne dont WhatsApp. Ce qui est pratique me concernant. Mon contrat commencera prochainement chez eux. Espérons que cela se passe bien. Plus aucune énergie de me replonger dans de la paperasse si j'étais amené à rechanger de courtier. Optimisme 👍🤞💪

Benoit

8 janvier 2024
J'ai contacté Yago, et ils m'ont fait une proposition d'assurance bien plus intéressante que celle que j'avais. Ceci avec les mêmes conditions. Le dossier a alors été établi très rapidement et sans soucis par des gens très professionnels. Pas de regrets.

Elisa

13 septembre 2023
En tant qu'avocate, j'attendais un minimum de rigueur, et je n'ai pas été déçue: services adaptés aux besoins spécifiques de chacun, bon conseil et rapport qualité prix, simple et rapide. Après un entretien téléphonique ou on peut poser toutes les questions et le conseiller cherche la solution la mieux adaptée, sans ajouter de couvertures inutiles et sans être sous-assuré, on reçoit un devis, qu'on signe électroniquement et on peut payer directement.

Sebastien

5 janvier 2024
Rien à dire de négatif. Tout est fait rapidement de plus il y a une confiance avec le client qui n'est pas sans déplaire. J'ai assuré mes motos chez eux et ce fut d'une grande facilité. Les prix sont très compétitif pour un service maximum. J'ai d'ailleurs plusieurs amis qui sont passé chez eux.

Stéphane

9 septembre 2023
Service exceptionnel dans l'assurance. Excellent support client. Simple, rapide, efficace, problem solvers. Une seule plateforme digitale pour gérer et centraliser toutes vos assurances simplement et au meilleur coût, avec un support téléphonique très efficace. Très sincèrement, je songe à quitter Ethias pour centraliser toutes mes assurances chez Yago !

Thomas

30 novembre 2023
Une équipe vraiment excellente ! Des tarifs vraiment correct, une bonne attention des attentes du client, un service rapide et sympathique. C'est sans hésiter que je continuerais à faire appel à leurs services.

Laurence

23 juin 2023
Rapidité, simplicité et humanité. Très rapidement après ma demande sur le site, on m'a contactée pour mes assurances. Contact personnalisé et où on se rappelle que les gens travaillent donc n'hésite pas à appeler en soirée. Leur plate-forme permet de gérer très facilement les contrats. Un merci particulier à Marie qui s'est occupée de mes contrats.

Kevin

26 mai 2023
Je suis entièrement satisfait des services proposés. Dès que j'ai eu des questions, on m'a répondu rapidement et dans le soucis de l'avoir fait correctement. Je recommande vivement Yago pour tout ceux qui veulent une équipe de courtiers active, réactive et proactive.

Georgeta

14 avril 2023
Oui, YAGO est une toute nouvelle compagnie d'assurance, mais à ma grande surprise avec un personnel extrêmement professionnel. La visite se déroule en ligne, rapidement, en 2 clics, c'est bien expliqué, la communication et les conversations sont exceptionnelles. Merci YAGO. Et c'est très bon marché.