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Nos 6 conseils pour votre achat immobilier

  • Facilitez vos recherches avec Yago
  • ProtĂ©gez votre nouveau bien immobilier
  • Obtenez votre devis pour votre habitation
97%
des clients Yago nous recommandent aprĂšs avoir eu un sinistre
Vous pensez faire un achat immobilier prochainement ? Découvrez nos 6 conseils pour que ce processus se fasse en toute sérénité.

Temps moyen de lecture : 4 Ă  6 minutes

Acheter un bien immobilier est une Ă©tape importante dans une vie. Bien qu’il s’agisse souvent d’un Ă©vĂ©nement excitant, les dĂ©marches ne sont pas toujours Ă©videntes.

Votre courtier Yago vous donne les 6 conseils Ă  savoir avant de se lancer dans un achat immobilier.

1ïžâƒŁ DĂ©finissez votre bien idĂ©al

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de lister vos besoins et ce que vous recherchez dans le bien que vous souhaitez acquĂ©rir. Cela s’est peut-ĂȘtre fait de façon intuitive pour vous. Projetez-vous dans votre futur bien : s’agit-il d’un appartement ou d’une maison ? Quelle est la superficie dont vous avez besoin ? Combien de chambres aimeriez-vous avoir ? Mais aussi : plutĂŽt neuf ou ancien ?

Au-delĂ  de la maison ou de l’appartement en lui-mĂȘme, nous vous conseillons Ă©galement de rĂ©flĂ©chir au quartier et aux infrastructures que vous aimeriez avoir Ă  proximitĂ©. Pensez Ă  tout ce qui influence votre quotidien : Ă©tablissement scolaire, transports, espaces verts
 Qu’est-ce qui est crucial Ă  trouver dans votre quartier ?

Le quartier est l’un des points les plus important : il fait partie intĂ©grante de votre quotidien. Vous pouvez dĂ©jĂ  faire une simulation pour avoir une idĂ©e du prix de votre assurance, en fonction du quartier que vous visez.

2ïžâƒŁ PrĂ©voyez votre budget

Deux variables sont Ă  considĂ©rer dans l’établissement de votre budget : votre apport personnel et le montant de l’emprunt que vous pourrez souscrire en fonction de vos revenus. Votre apport personnel sera vite dĂ©fini, mais n’hĂ©sitez pas Ă  consulter votre banque pour savoir combien vous pourriez emprunter.

Pour définir le montant de votre budget, il y a quelques éléments à ne pas oublier :

  • Les frais d’achat et les frais de notaires qui s’élĂšvent Ă  une valeur comprise entre 10 et 12 % du montant de votre achat immobilier.

  • Les frais hypothĂ©caires liĂ©s Ă  votre emprunt.

N’hĂ©sitez pas Ă  consulter plusieurs Ă©tablissements bancaires, car les frais et conditions d’emprunt varient d’une structure Ă  l’autre !

Projetez vous et pensez aux Ă©ventuels travaux qui pourraient ĂȘtre nĂ©cessaires dans votre nouvelle demeure. Une experte en habitation Yago peut vous y aider.

3ïžâƒŁ Choisissez un notaire dĂšs le dĂ©but des dĂ©marches

L’achat d’un bien immobilier ne peut pas se faire sans le suivi et la prĂ©sence d’un notaire. Plus prĂ©cisĂ©ment, tout acte de vente se fait en la prĂ©sence de deux notaires : celui du vendeur et celui de l’acheteur. Ils doivent ĂȘtre prĂ©sents lors des diffĂ©rentes signatures qui se font en fin du processus, mais nous vous conseillons d’en choisir un dĂšs que possible. Un notaire pourra par exemple :

  • Vous conseiller sur le montant d’une bonne offre d’achat ;

  • VĂ©rifier que vous n’ĂȘtes pas sur le point de signer un compromis de vente falsifiĂ© ;

  • Éviter des risques financiers et juridiques inutiles ;

  • VĂ©rifier l’identitĂ© et la capacitĂ© des vendeurs ;

  • Veiller Ă  ce que vous receviez bien tous les documents lors de la signature de l’acte de vente ;

  • Vous guider si vous souhaitez acheter une maison vendue en vente publique (une vente aux enchĂšres concernant des biens publics dĂ©tenus par l'État).

Pour assurer votre nouveau bien immobilier, faites confiance Ă  Yago. Demandez votre devis juste ici :

4ïžâƒŁ Faites le plus de visites possibles

Il arrive de trouver le bien de vos rĂȘves du premier coup, mais ne vous arrĂȘtez pas lĂ  dans vos visites. Continuez vos recherches pour ne pas retourner Ă  la case dĂ©part si votre bien prĂ©fĂ©rĂ© est achetĂ© par quelqu’un d’autre. Et pour que le processus soit plus agrĂ©able, rendez-vous Ă  vos visites avec un proche. Ce dernier pourra vous partager son point de vue et peut-ĂȘtre soulever des points que vous n’aviez pas remarquĂ©s.

Autre avantage : visiter plusieurs appartements ou maisons vous permet de comparer les offres et peut-ĂȘtre mĂȘme de redĂ©finir votre bien idĂ©al. Qui sait, vous allez peut-ĂȘtre dĂ©couvrir au cours d’une visite un quartier que vous ne connaissiez pas mais qui vous convient en tout point !

Notre astuce : pour trouver des offres vous avez diverses possibilités, essayez de les combiner :

  • La vente en grĂ© Ă  grĂ© ou publique ;

  • La recherche sur internet ou en agences immobiliĂšres ;

  • Via votre notaire ;

  • GrĂące au bouche-Ă -oreille.

5ïžâƒŁ N’oubliez pas le cĂŽtĂ© administratif

Ça y est, vous avez un coup de cƓur et souhaitez passer Ă  l’étape suivante, il est donc temps de rĂ©diger une offre d’achat, il s’agit du prix d’achat que vous proposez au vendeur.

Vous n’ĂȘtes pas obligĂ© de faire une offre au prix demandĂ©, et pouvez aussi nĂ©gocier le prix avec les propriĂ©taires actuels.

Une fois que les deux parties sont d’accord sur le prix, votre notaire se charge de rĂ©diger une promesse de vente, et rentre en contact avec le notaire du vendeur. L’étape qui suit est la derniĂšre : vous pouvez enfin signer l’acte de vente dĂ©finitif et recevoir les clĂ©s de votre bien immobilier !

L’acquisition de votre bien s’accompagne de la rĂ©ception de documents importants, portez y attention. Il s’agit par exemple du titre de propriĂ©tĂ©, le certificat PEB, les informations relatives Ă  la pollution du sol ou Ă  la citerne de mazout. Retrouvez la liste complĂšte et dĂ©taillĂ©e sur le site notaire.be. Si vous achetez un appartement, des documents liĂ©s Ă  la copropriĂ©tĂ© doivent Ă©galement vous ĂȘtre communiquĂ©s.

"Enfin, il y a des droits d’enregistrement Ă  payer en Belgique ; c’est-Ă -dire une taxe que tout acheteur d’un bien immobilier doit Ă  la rĂ©gion. Le taux normal de ce droit est de 12.5% en rĂ©gion Wallonne et en rĂ©gion de Bruxelles-Capitale. Il est de 12% en rĂ©gion Flamande. "

6ïžâƒŁ ProtĂ©gez votre nouveau bien

Bravo ! Vous ĂȘtes dĂ©sormais l’heureux propriĂ©taire de votre nouveau logement ! Il est temps de prĂ©venir les accidents ou sinistres qui pourraient avoir lieu dans votre nouveau chez-vous en choisissant l’assurance qui vous convient le mieux.

DĂ©couvrez ici les principales garanties de nos assurances partenaires :

Incendie, explosion, implosion, action directe de la foudre et électricité
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TempĂȘte, grĂȘle, neige et glace
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Catastrophes naturelles
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RC BĂątiment
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Recours de tiers
Optionnel
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Bris de vitre
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Optionnel
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Dégùts des eaux et dommages causés par le mazout
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Effraction, vandalisme
Optionnel
Optionnel
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Dommages causés par un changement de température
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Le conseil de Marie, notre experte habitation, pour les nouveaux propriétaires :

"Si vous avez achetĂ© votre bien en fonds propres, vous ĂȘtes libre de choisir la compagnie d'assurance qui vous plait le plus, qui rĂ©pond le mieux Ă  vos besoins, Yago est lĂ  pour vous conseiller au mieux. Si vous avez rĂ©alisĂ© votre achat grĂące Ă  un prĂȘt bancaire, je vous conseille de vĂ©rifier que vous n'ĂȘtes pas tenus de prendre l'assurance avec votre banque. En effet, il n'est pas rare que le taux d'intĂ©rĂȘt du prĂȘt bancaire soit diminuĂ© Ă  la condition de souscrire l'assurance directement avec la banque."

Vous voulez assurer votre nouvel achat immobilier ? Faites un devis gratuit en 3 minutes sur notre simulateur en ligne.

Date de publication : 28/06/2024

Date de mise Ă  jour : 09/08/2024

Auteur de l'article

Jeanne Godlewski
Copywriter et experte en marketing digital

Jeanne est particuliÚrement attentive pour vous informer des derniÚres nouvelles du secteur de l'assurance. Elle excelle dans la rédaction d'articles dans le domaine de l'auto et de l'habitation.

Sous la supervision de Tanguy Bocquet, courtier d'assurance agréé par la FSMA

Nos +25 000 clients nous font confiance

En 2024, 97% de nos clients nous recommandent aprĂšs avoir eu un sinistre

Philippe

13 novembre 2024
Je recommande Yago pour son accessibilité, sa disponibilité, sa réactivité et sa qualité de service, sans oublier les meilleurs tarifs du marché. Ajoutez à cela des conseillers sympathiques et compétents.

Marine

24 septembre 2024
Je suis trÚs satisfaite du service offert par Yago concernant l'assurance hospitalisation. TrÚs réactif à ma demande, des explications simples et claires, une personne trÚs agréable au téléphone et un suivi rapide. Bref, que du positif en ce qui me concerne.

Eric

23 octobre 2024
Professionnel, amical, patient et trĂšs rĂ©actif, j'ai Ă©tĂ© bien conseillĂ©. Il faut ĂȘtre Ă  l'aise avec la technologie, car ils sont trĂšs digitaux et accessibles.

Franck

23 novembre 2024
J'ai contactĂ© Yago qui m'a fait une proposition d'assurance beaucoup plus intĂ©ressante que celle que j'avais. Avec les mĂȘmes conditions. Le dossier a Ă©tĂ© Ă©tabli trĂšs rapidement et sans problĂšme.

Elisa

2 septembre 2024
En tant qu'avocate, je m'attendais à un minimum de rigueur, et je n'ai pas été déçue : des services adaptés aux besoins spécifiques de chacun et de bons conseils.