Qu'est-ce que l'assurance copropriété ?

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Vous habitez une copropriété et vous cherchez une assurance habitation qui convienne à votre situation ? Vous êtes propriétaire ou locataire d'un appartementau sein d'une copropriété ?

Yago, votre courtier digital, fait tout pour vous aider à trouver la meilleure assurance pour votre copropriété.

Qu'est-ce qu'une assurance copropriété ?

Une assurance copropriété est une assurance permettant de couvrir les habitations de propriétaire d'appartements se situant dans un même immeuble.

On peut alors diviser l'immeuble en deux parties :

• Les parties communes : le toit, les murs, les escaliers, l'ascenseur, le jardin, mais aussi le local poubelle, le garage à vélo...

• Les parties privatives : l'appartement, une place de parking...

Le propriétaire paie donc l'assurance pour son ou ses appartements ainsi qu'un pourcentage pour les parties communes.

La copropriété dispose alors d'un seul contrat d'assurance habitation pour tous les propriétaires qui assure à la fois les parties communes et les parties privatives.

Tout ce qui a trait à la gestion de la copropriété est réglementé par la loi du 2 juin 2010.

Que couvre l'assurance copropriété ?

Votre assurance copropriété vous permet d'être couvert :

• Pour tous les dommages causés à l'immeuble assuré : si l'une des parties communes ou une des parties privatives a un sinistre, les propriétaires sont couverts. Ils sont aussi couverts pour le contenu de ces parties,

• Si l'immeuble en copropriété ou le contenu de l'immeuble cause un sinistre à un tiers les copropriétaires sont couverts,

• Les propriétaires sont aussi couverts pour leur responsabilité civile vis-à-vis des locataires de leur appartement.

Les 6 couvertures de base de l'assurance copropriétaire

Les 6 couvertures de base de l'assurance copropriété sont :

1. L'incendie, les explosions, la fumée et la suie.

2. Les dégâts des eaux.

3. Les dégâts causés par le vandalisme.

4. Le bris de vitre.

5. Les catastrophes naturelles, les tempêtes et les conséquences de la grêle et de la foudre.

6. Les dégâts causés par votre immeuble à un tiers.

L'avantage de l'assurance copropriété est qu'elle couvre aussi bien les parties privatives que les parties communes.

Chaque propriétaire peut ajouter à l'assurance copropriété des options différentes pour compléter l'assurance de son appartement comme une garantie contre le vol ou une protection juridique.

Trouvez les garanties qui conviennent à votre copropriété grâce à la simulation de votre courtier Yago

Vous pouvez également avoir une idée de la valeur de votre bien en copropriété grâce à des experts comme Expertym. Attention, la valeur de vente de votre bien n'est pas la même chose que le montant de reconstruction, sur lequel vous serez assuré.

5 choses à savoir pour assurer votre copropriété

Trouver les informations pour assurer sa copropriété n'est pas toujours facile. C'est pourquoi Yago, votre courtier d'assurance en ligne, vous accompagne. Son équipe d'experts en assurance est disponible chaque jour pour vous aider à trouver la bonne assurance copropriété pour votre habitation.

Assurance copropriété : faites assurer l'immeuble à sa valeur de "reconstruction à neuf"

Afin de ne pas avoir de mauvaise surprise est d'éviter d'être sous-assuré, faites attention à bien être assuré pour la valeur de "reconstruction à neuf".

Assurance copropriété : n'oubliez pas de signaler tout changement à votre compagnie en cas de travaux

Vous venez de faire des travaux ? Vous avez une cuisine équipée toute neuve ? Ne cachez rien à votre courtier d'assurance habitation. Cela vous permettra d'assurer votre bien à sa juste valeur. En effet, si un sinistre survient et que votre habitation a changé, vous risquez de ne pas toucher la totalité de l'indemnisation à laquelle vous auriez eu droit si votre bien était correctement assuré.

Vous avez rénové votre cuisine ? N'oubliez pas de le signaler à votre courtier d'assurance

Assurance copropriété : faites vous assurer pour votre contenu et pour le vol

Bien que la copropriété prenne une assurance commune, il vous faudra la compléter pour vous assurer aussi personnellement. Si vous avez du contenu de valeur, il vous faut le protéger contre les sinistres et contre le vol. Vous devez aussi vous assurer au cas où vous causerez des sinistres à des tiers (dont vos voisins d'immeuble font partie).

Comparer les contrats d'assurance habitation pour copropriété

Pour comparer les contrats d'assurance habitation pour copropriété, il vous faut vérifier :

• Que vous êtes bien assuré pour les dégâts de type infiltration d'eaux, mérule, etc.

• Le montant de la franchise.

• Le montant de la prime annuelle.

Comparez les prix d'une assurance copropriété

Pour assurer une copropriété, deux solutions se présentent à vous :

1. Remplir une grille prévue par les compagnies d'assurance. Votre courtier d'assurance Yago vous pose donc quelques questions et remplit le document pour vous.

2. Faire appel à un expert qui déterminera le montant à assurer.

Le prix dépendra notamment :

• De la taille des parties communes.

• De la localisation de votre immeuble.

• Des matériaux de construction qui le constituent.

• De la date de construction de l'habitation.

• Du nombre de copropriétaires.

Pour les matériaux de construction, vous pouvez vous renseigner auprès d'experts présents lors d'événements publics.

Ces informations sont à titre indicatif. Faites une simulation pour votre situation.

Assurance copropriété : que faire en cas de sinistre ?

Si le sinistre concerne les parties communes et que la copropriété possède un syndic, c'est au syndic de s'occuper de la gestion du sinistre, il faut donc le prévenir.

Si le sinistre concerne les parties privatives, c'est au propriétaire de s'occuper du sinistre concernant sa partie.

Comment assurer un immeuble de 2 à 4 appartements avec une assurance copropriété ?

Une dérogation existe pour les immeubles de 2 à 4 appartements. Dans ces cas, vous n'êtes pas obligés de constituer une copropriété si tous les propriétaires se mettent d'accord. Chaque propriétaire prend alors son propre contrat d'assurance habitation.

Assurance copropriété sans syndic: est-ce possible ?

Selon le Code civil belge (art. 3.84 et suivants), une copropriété de moins de 5 unités peut être gérée par un copropriétaire délégué (syndic bénévole) au lieu d'un syndic professionnel agréé IPI. C'est l'Assemblée générale qui nomme ce syndic non-professionnel.

Le syndic bénévole exécute les décisions de l'Assemblée générale, convoque les AG, gère la comptabilité simplifiée, encaisse les charges et représente l'ACP. Il n'a pas discrétion : il doit respecter les votes de l'AG pour l'assurance et les travaux.

Par contre, depuis le 1er septembre 2010, tout syndic (professionnel ou bénévole) doit obligatoirement souscrire une assurance responsabilité civile syndic. Cette garantie couvre les erreurs de gestion et fautes professionnelles du syndic. Si le mandat est gratuit, les frais d'assurance RC syndic sont payés par l'Association de Copropriétaires.

Bien que seule la RC syndic soit légalement obligatoire, nous recommandons vivement une police globale complète (assurance incendie multirisques du bâtiment) car elle couvre les sinistres (incendie, dégâts des eaux) du bâtiment commun et évite la responsabilité civile illimitée en cas de sinistre affectant des tiers.

L'assurance copropriété est-elle obligatoire ?

Si votre copropriété a un syndic, ce dernier est exigé de souscrire une assurance responsabilité civile pour le protéger pendant l'exercice de sa mission. Cependant, les autres assurances copropriétés ne sont pas obligatoires.

Malgré l'absence de législation, il est fortement conseillé d'assurer sa copropriété. D'autant plus que cela représente de nombreux avantages financiers et vous sauvera en cas de sinistre dans votre immeuble.

Quelle compagnie choisir pour une assurance copropriété ?

Certaines compagnies d'assurance proposent des assurances copropriété. Mais la compagnie d'assurance AXA a su diversifier son offre pour répondre à tous les besoins.

3 offres sont disponibles :

• AXA Buildimo : c'est l'offre la moins chère pour les copropriétés, toutes les garanties classiques sont comprises dans cette assurance copropriété.

• AXA Buildimax : cette offre concerne les personnes qui souhaitent assurer un immeuble neuf ou récent. Elle est particulièrement destinée aux immeubles équipés des dernières avancées technologiques et de différentes parties communes comme un jardin, un ascenseur ou une piscine. Elle contient toutes les garanties de bases ainsi que différentes extensions.

• AXA Buildimax Premium : c'est le nec plus ultra de l'assurance copropriété d'AXA. Elle est destinée aux immeubles haut de gamme.

Les offres Buildimax et Buildimax premium contiennent une assistance en cas de panne d'ascenseur, ce qui peut être très intéressant si vous habitez dans une copropriété avec des nombreux étages.

N'attendez pas pour souscrire votre assurance habitation pour copropriété. Vous pouvez contacter nos experts par téléphone au 02 808 11 78 ou par mail à l'adresse [email protected].

Mis à jour le 31 mars 2026

Questions fréquentes sur l'assurance copropriété

L'assurance copropriété est-elle obligatoire en Belgique ?

Non, l'assurance copropriété n'est pas légalement obligatoire en Belgique. Seule l'assurance responsabilité civile du syndic est imposée par la loi depuis 2010. Cependant, l'assurance incendie de l'immeuble (police globale) reste fortement recommandée pour protéger le bâtiment et couvrir la responsabilité civile immeuble. En cas de crédit hypothécaire, la banque l'exigera contractuellement.

Combien coûte en moyenne une assurance copropriété pour un immeuble de 6 appartements ?

Il n'existe pas de prix standard pour une assurance copropriété d'un immeuble de 6 appartements en Belgique. Le coût varie entre 800 € et 2 000 € par an selon la surface, la localisation, l'année de construction, l'état du bâtiment et les garanties souscrites (estimation Yago 2025). Cette fourchette est indicative, la prime réelle dépend d'une analyse de risque individuelle.

Qui souscrit l'assurance copropriété : le syndic ou les propriétaires ?

L'Association de Copropriétaires (ACP) souscrit l'assurance copropriété, mais c'est le syndic qui signe matériellement le contrat en tant que mandataire. L'Assemblée générale des copropriétaires décide du choix de l'assureur, des garanties et du budget. Le syndic ne peut pas souscrire seul, sauf en cas d'urgence (résiliation par l'assureur, immeuble neuf). Attention : l'assurance copropriété (bâtiment) est différente de l'assurance RC syndic (obligatoire depuis 2010)

Que se passe-t-il si un propriétaire de la copropriété n'est pas assuré ?

Trois situations distinctes :
1. Contenu non assuré. Le copropriétaire assume seul la perte de son mobilier en cas de sinistre (la police globale ne couvre que le bâtiment).
2. Immeuble sans police globale. Tous les copropriétaires ont une responsabilité civile illimitée envers les tiers et peuvent être poursuivis entre eux.
3. Refus de payer. L'ACP peut exercer un privilège légal sur la vente, intenter une action en justice et demander une saisie.

Comment obtenir un devis assurance copropriété chez Yago ?

Pour obtenir un devis gratuit d'assurance copropriété chez Yago, vous avez trois options :

• faire une simulation en ligne (estimation en 24-48h),
• par téléphone au 02 808 11 78 (lundi-vendredi 9h-18h)
• par email à [email protected]

Un conseiller dédié vous accompagne pour affiner votre devis et comparer les offres de plusieurs assureurs (AXA, Baloise, Ethias). Préparez l'adresse, le nombre d'appartements, la surface, l'année de construction, les équipements, l'historique sinistres. Délai : devis personnalisé sous 2-5 jours.